Метры больше не решают: как за 20 лет изменилось представление о «нормальной квартире»?
Рынок жилья перешёл от количества к качеству, и теперь покупатель голосует рублём не за метры, а за функциональность, сервис и окружение. Что случилось с балконами и коридорами, зачем дому цифровые сервисы и почему локация — это уже не про центр?
«Понятие «нормального» и комфортного жилья в России изменилось за последние 15–20 лет. Если в 2000-е годы ключевым критерием была сама возможность улучшить жилищные условия – переехать из старого фонда в новостройку или просто «взять больше метров», то сегодня покупатели оценивают не только квартиру, но и образ жизни, который она формирует», — отметил в комментарии RuNews24.ru основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
По словам эксперта, площадь по-прежнему важна, но уже не является решающим фактором: на первый план вышли планировки и функциональность. Востребованы евро-форматы с объединённой кухней-гостиной и минимизацией «нежилых» метров в виде больших коридоров. При этом повышается требование к количеству санузлов: базовый минимум равен количеству спален, а в идеале – число комнат+1. Также растёт спрос на мастер-спальни даже в относительно небольших квартирах, а также на продуманное зонирование под работу из дома.
При этом меняется отношение к привычным элементам жилья. Балконы и лоджии, ещё недавно воспринимавшиеся как обязательный атрибут, постепенно теряют значение: их всё чаще заменяют на кладовые, которые решают более прикладные задачи хранения. Это отражает общий тренд на рационализацию пространства: каждый метр должен иметь понятную функцию.
«Серьёзно изменилась и роль локации. Если раньше доминировала логика «чем ближе к центру, тем лучше», то сейчас важнее транспортная доступность и развитость локальной инфраструктуры. Школы, детские сады, медицина, парки, стрит-ритейл и сервисы в шаговой доступности стали частью базового стандарта, а не преимуществом. Формируется спрос на самодостаточные районы формата «город в городе», где повседневная жизнь не требует постоянных поездок в центр».
Как поясняет эксперт, отдельный пласт изменений связан со средой вокруг и внутри самого жилого комплекса: благоустроенные дворы без машин, подземный паркинг, общественные пространства, лобби, безопасность, цифровые сервисы управления домом. То, что раньше воспринималось как премиум, сегодня всё чаще считается базовым уровнем новых проектов.
«Финансовое поведение покупателей также стало более рациональным. Решения чаще принимаются исходя не из максимизации площади, а из комфортного ежемесячного платежа и общей устойчивости бюджета. Это усилило спрос на более компактные, но качественные квартиры. Одновременно выросла значимость ликвидности: жильё рассматривается не только как место для жизни, но и как актив, который должен сохранять стоимость».
В сравнении с 2000-ми, когда доминировал количественный подход и ориентация на метры и статус «новостройки», сегодня рынок движется к качественной модели потребления жилья. «Нормальная квартира» – это уже не универсальный стандарт, а баланс между локацией, архитектурой, планировкой, сервисом и финансовой логикой. И именно эта комбинация всё чаще определяет выбор покупателя.
