Адвокат Сазанов рассказал о важных юридических аспектах покупки недвижимости
Приобретение недвижимости связано не только с положительными эмоциями, но и с серьёзными юридическими рисками. Пропустив один важный документ, можно потерять как средства, так и само жильё.
В беседе с Life.ru адвокат Михаил Сазанов подчеркнул, что отсутствие должной внимательности может обернуться годами судебных разбирательств. Он дал несколько полезных советов, которые помогут избежать неприятностей.
Первым делом следует сделать проверку истории собственности. Для этого требуется получить расширенную выписку из ЕГРН, где будет указана информация не только о текущем владельце, но и обо всех предыдущих собственниках и основаниях перехода прав. Если имела место частая смена владельцев в течение короткого периода, это должно насторожить покупателя. Важно также удостовериться в законности оснований владения, будь то договор купли-продажи, наследование или приватизация.
Жильё может иметь юридические обременения, даже если фактически оно свободно. Наиболее распространённое обременение — ипотека. Продажа залоговой квартиры возможна, однако требует согласия банка и соблюдения определённой процедуры (например, оформление аккредитива). В выписке из ЕГРН после полного погашения кредита должна стоять отметка об отсутствии обременений.
Третий ключевой аспект — семейное положение продавца. Если недвижимость была приобретена в брачном союзе, для её продажи требуется нотариальное согласие супруга. Если существует доля несовершеннолетнего, требуется разрешение от органов опеки и попечительства, его отсутствие может сделать сделку недействительной.
Четвёртый аспект включает техническое состояние объекта и возможные задолженности. Незаконная перепланировка может стать помехой для регистрации прав собственности. Кроме того, стоит запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, чтобы избежать задолженностей.
Пятым пунктом является безопасность расчётов. Адвокат не советует передавать наличные средства из рук в руки. Наиболее безопасные способы — использование банковской ячейки с условием выдачи средств после регистрации имущественных прав, аккредитив или эскроу-счет.
«Приобретение квартиры — это не тот случай, когда можно экономить на предосторожности. Лучше заранее обратиться к юристу по недвижимости: он поможет запросить необходимые документы, проверить их и создать безопасную схему расчётов. Эти инвестиции в юридическую чистоту сделки обеспечат радость от новой квартиры и избавят от проблем», — заключил собеседник издания.
