Хватит ли вашей зарплаты для ипотеки в Казахстане?

Чтобы оформить ипотеку, недостаточно просто иметь высокую зарплату — банки учитывают множество факторов, включая официальный статус дохода, семейное положение и финансовую нагрузку. Даже при приличном заработке в кредите могут отказать , передает Turantimes.kz со ссылкой на krisha.kz.

Для того чтобы банк одобрил ипотечный кредит, необходимо соответствовать ряду требований. В первую очередь, доход заёмщика должен быть официальным — с обязательными отчислениями в пенсионный фонд. Также потребуется подтверждённый трудовой стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев. При рассмотрении заявки банк будет учитывать не только личный доход заёмщика, но и совокупный семейный доход либо доход совместно с поручителем.

Хотя банки не устанавливают конкретную минимальную сумму заработной платы, размер зарплаты напрямую влияет на максимальную сумму, которую можно получить в кредит. Чем выше доход, тем больше возможности взять ипотеку на крупную сумму.

При этом полностью направлять весь доход на выплату ипотеки нельзя. Банк допустит, чтобы ежемесячный платёж по ипотеке составлял не более 50% от дохода заёмщика или совместного дохода супругов.

Почему высокой зарплаты может оказаться недостаточно

При рассмотрении заявки банк оценивает ряд дополнительных факторов:

• Состав семьи заёмщика. В частности, наличие несовершеннолетних детей или обязательств по алиментам может снизить допустимую нагрузку по кредиту.

• Дополнительные расходы. Если, к примеру, в семье работает только заёмщик, а супруга и дети находятся у него на иждивении, банк может ограничить сумму ипотеки, исходя из расчёта, что платёж не должен превышать 30% от зарплаты — с учётом обязательных расходов на содержание семьи.

• Наличие других кредитов. Если при добавлении ипотеки суммарные выплаты по всем займам будут превышать половину ежемесячного дохода, банк может либо отклонить заявку, либо предложить гораздо меньшую сумму.

Перед подачей заявки рекомендуется погасить все действующие кредиты. Это не только снизит финансовую нагрузку, но и положительно скажется на кредитной истории, тем самым повысив шансы на одобрение ипотечного займа.

Как поступить, если зарплата ниже необходимого уровня

Если официальной заработной платы недостаточно, можно попытаться увеличить шансы, предоставив информацию о дополнительных источниках дохода. Это может быть, например, доход от фриланс-проектов, арендная плата за сдаваемое жильё, прибыль от предпринимательской деятельности. Банк может запросить документы, подтверждающие стабильность и регулярность этих доходов. При наличии таких документов возможен вариант, при котором дополнительный доход будет учтён наравне с основным.

Сегодня ипотека остаётся популярным инструментом для приобретения жилья в Казахстане. Каждая третья сделка на рынке недвижимости совершается с использованием ипотечного кредита. По статистике, за последний год в среднем ежемесячно оформлялось около 10 тыс. ипотек. По состоянию на 1 марта 2025 года общее количество ипотечных заёмщиков в стране достигло 606 тыс. человек.