Апрелев: рынок новостроек уступил вторичке из-за дисбаланса цен и других причин
В августе 2026 года полная медианная стоимость квартиры на рынке новостроек в крупных городах России (с населением более 500 тыс. человек) составила 9,3 млн руб. Это на 1,3% больше, чем в июле, но прирост в июле по сравнению с июнем был почти в два раза выше – 2,5%. Кроме того, в 11 крупных городах зафиксировано снижение цен на первичное жилье, а ещё в шести — стагнация. Первое место по темпам снижения медианной цены 1 кв. м в новостройках за месяц на 2,6% разделили Краснодар (до 166 тыс. руб.) и Красноярск (до 153 тыс. руб.). Данные привёл портал «РБК Недвижимость» со ссылкой на сервис «Поиск Яндекса» по квартирам.
Основатель и почётный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в беседе с «Ридусом» назвал семь причин снижения интереса россиян к новостройкам.
«К причинам просадки цен на новостройки относится, во-первых, высокая стоимость рыночной ипотеки. Ранее, чтобы купить в новостройке, люди продавали вторичное жилье, где было снижение спроса в 2024 году, а рыночная ипотека стала «заградительной». Во-вторых, правительство отменило штрафные санкции за несвоевременный ввод в эксплуатацию домов, для застройщика исчезла экономическая целесообразность вовремя сдавать жилье, что невыгодно людям. Это тоже снизило платежеспособный спрос на новостройки. В-третьих, цены на вторичном рынке жилья стали в этом году ниже, особенно в крупных городах, чем на первичном, что привело к падению продаж новостроек до 30 – 40%. В-четвертых, упало качество строительства. В-пятых, из-за превышающей инфляцию ключевой ставки, граждане предпочли держать свои средства на депозитах, а не инвестировать в недвижимость, отложив спрос», – заявил Апрелев «Ридусу».
По его словам, шестая причина заключается в том, что сейчас строящееся жилье от того же застройщика стоит дороже того жилья, которое уже построено: с отделкой и с мебелью в той же локации и по тому же проекту. У людей пропала инвестиционная мотивация приобретать жилье на рынке новостроек. После того, как жилье вводится в эксплуатацию, его цена падает, потому что с помощью льготного кредита продать нельзя. Существовавшее ранее убеждение для инвестора «покупайте сегодня, завтра будет дороже», превратилось в миф, подчеркнул риелтор, но есть и ещё одна причина.
«Из-за кредитного плеча с низкой кредитной ставкой по льготной ипотеке люди активно приобретали новостройки. Это привело к дисбалансу на рынке: когда растёт спрос, растёт и цена у застройщика. Потому что застройщик старается понять, даже если он на нулевой стадии строительства продал все квартиры, сложится ли у него весь инвестпроект, потому что есть инфляционные риски в отношении материалов и в целом стоимости. Например, 4 года назад было невозможно предугадать, сколько будут стоить сегодня деньги на рынке, и какой будет кредитная нагрузка при реализации строительства проекта. Естественно, застройщик, видя рост спроса, увеличивает цену для того, чтобы сбалансировать его и рассчитаться со всеми кредитами по окончании проект а и получить прибыль», – сказал Апрелев «Ридусу».
Ранее бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский спрогнозировал, что в сентябре ожидается, что цена на однокомнатные квартиры в новостройках по всей России составит в среднем от 6,7 до 7,4 миллиона рублей. Стоимость новой двухкомнатной квартиры для россиян составит от 10,1 до 11,2 миллиона рублей. Трёхкомнатные квартиры будут доступны в диапазоне от 13,7 до 15 миллионов рублей.
