Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в Казахстане: расчёты на 2025 год

В 2025 году каждая третья сделка с жильём в Казахстане оформляется через ипотеку. По данным Krisha .kz, только в марте число действующих ипотечных договоров в стране достигло 606 тысяч, а ежемесячно банки выдают около 10 тысяч новых займов, передает Turantimes.kz.

Например, если квартира стоит 25 млн тенге, а первоначальный взнос составляет 20 % (5 млн тг), то при средней ставке в 18 % на 20 лет, ежемесячный платёж составит около 386 тыс. тенге. Это значит, что минимальный доход для одобрения кредита должен быть не менее 770 тыс. тенге в месяц.

Если же оформлять ипотеку через Отбасы банк, то условия будут мягче: при ставке от 7,5 % до 8,5 % и обязательном первоначальном накоплении 50 % стоимости жилья, платёж по такому же займу составит около 177 тыс. тенге. В этом случае заёмщику нужно зарабатывать от 354 тыс. тенге в месяц.

При этом учитываются и другие факторы: наличие иждивенцев, алименты, другие кредиты, стабильность дохода. Если в семье один кормилец, банки могут снизить допустимую долю платежа до 30 % от зарплаты.

Если доход ниже, можно:

• увеличить первоначальный взнос;

• выбрать жильё дешевле;

• привлечь поручителя;

• подтвердить дополнительные доходы (например, от аренды).

По данным Krisha.kz, в стране ежемесячно оформляется около 10 тыс. ипотек, а на 1 марта 2025 года в Казахстане насчитывалось более 600 тыс. ипотечных заёмщиков.